P2P（網路借貸平台）視為未來最熱門實驗業務

加速推動創新，行政、立法協調會報今（20）日將討論金融科技創新實驗條例草案，為縮短出實驗室到正式營業間的空窗期，金管會釋出三善意，實驗期間可同步檢討法規，及轉介給相關機關籌募資金，協助創業等。

行政院決定將這項草案列本會期優先法案，業界預估今年第4季可望上路，包括簡易匯款、純網路銀行、機器人理財及P2P（網路借貸平台）等，被視為未來可能申請實驗的最熱門業務。

立法院財委會上會期已審查通過立委提出的金融科技創新實驗相關修法案，為求周延，行政院決定提出政院版本，金管會密集研擬後，預計本周與各部會最後會商後即可呈報行政院；為加快立法腳步，今天將先提到行政、立法協調會報討論。

根據金管會提出的草案版本，除明訂實驗期間最長為一年（六個月為限，可再延一次）外，最受金融科技業者擔憂的「空窗期」，金管會釋善意，明訂三項做法。

第一，金管會應參酌創新實驗的辦理情形，不必等實驗結束，就可先檢討修正金融法規，以免法令修改拖太長，使實驗結束後業者遲遲無法營業、失去先機，讓投入的資金、創意付諸流水。

第二，法規檢討修正時，必要時，得在法規中賦予調整期間，以協助這類新業務的經營。

第三，金管會得將辦理人轉介相關機關或基金，如國發基金、櫃買中心等，協助輔導創業。

【APP軟件科技改變不動產借貸市場】//文字河
   台灣隨著新科技新資訊的發展，各種互動裝置、軟件、行動技術、數位機器…等新技術不斷更新，快速，便利已成為顧客忠心跟隨的主要誘因。當顧客選擇接受新科技時，如果不能比舊有的商業服務模式更好，客戶很快就會離開，因此軟件科技必須不斷創新、才能成為市場生態的核心。

    眾所皆知的APP科技軟件Uber，旗下沒有任何一台車屬於自己的，但目前市場估值已達750億美金，是全球市值最高的未上市公司。Airbnb自己也沒有任何一間房，但市場估值也高達300億美金，目前是全球市值排第四大的未上市公司。新科技APP軟件的運用從以上公司營運商業模式不難發現，這些公司最大的服務資產早就已經不是有形的商品和人的服務仲介，而是一個實用合適的服務線上資訊APP軟件。

   軟件市場要創立成功，除了首先要瞭解到平台軟件的兩端市場利益，也得非常熟悉互利共贏、經濟共享的新營運商業模式，也要注意隨著趨勢脈動調整營銷策略。「去中介化」這詞始於金融業，隨著Fintech(金融科技)互聯網趨勢興起，P2P的商業模式漸漸取代了傳統的金融機構，借方與貸方不用再隔著一層銀行即可進行線上交易，有效降低了時間與交易的成本。土地開發房產業務起家的業者「臺灣金隆興業」，也將自行研發的專利APP軟件科技(不動產借貸媒合交易系統)結合傳統不動產金融市場，創立了全台灣第一家的「不動產imB借貸媒合互利平台」，透過更有效便利的APP軟件，快速的開創了不動產借貸的新市場。

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【臺灣金隆－不動產imB(陽光來了)微電影】
一部有歡喜、有淚水激勵人心的電影，
一部從人生絕望谷底，看到陽光的影片，
當你失敗，才知道誰是你真正朋友...
盛竹如 :
究竟，這是命運無情的捉弄… 
還是貪婪的慾望在作祟‧‧‧‧ 
又或者是非善惡的因果循環 ? 
讓我們繼續看下去....
《主演:盛竹如、瑪利亞、冠華》

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZumVrbrR2jPuE4p23QCblfAkOYrSQcI9
 

【桃園機捷通車 房市冷觀望】//文字河房產專欄

   桃園機場捷運即將於3月2日正式通車，桃園捷運站附近房價卻完全看不見慶祝行情?這究竟是怎麼回事?
不動產評論文字河表示 : 影響桃園房價漲幅的最主要原因有四。一.桃園各區段房價已達高點。二.機場捷運開通延宕20年。三.大環境經濟疲軟荷包縮水。四.新成屋空屋率全台居冠。根據統計，近二年來桃園機場捷運22站附近房價全數走跌，其中又以青埔地區跌最兇，跌幅高達近二成八。機場捷運議題確實會帶來看屋人潮，但相信會持續下跌觀望的民眾還是居多。

《買不如租，年年住新屋》
    桃園目前是全台新成屋空屋率居冠的城市，預計新蓋餘屋大概要花4年才會慢慢消化，由於空屋率高相對租屋市場價格競爭，以二房一廳一衛加車位的新成屋租金，新北市至少要二萬五千元，而在桃園租金約一萬六，因為租金便宜相對吸引更多新北民眾居住，案源廣選擇性自然也就比較多。

桃園另二重要議題，捷運綠線預計今年年底會發包動工，台鐵鐵路地下化也將順利推動，隨著重大建設逐一規劃實施，民眾此時關心是否可以進場?房價是否會漲?文字河直言 : 所有桃園建設議題房價近期都不會再漲了，主要原因很簡單就是漲過頭了，如果是自住需求進場則無差別，但如果是要找最佳投資時機點至少再等二年。
 

【亞太新聞網／記者高維楚／台北報導】

2016年度「最佳傑出企業暨創新企業頒獎典禮」，昨日於台北寒舍艾美酒店揭開序幕，主辦單位「卓越雜誌」發行人林定芃致詞中表示，今年盛逢創刊31周年，也代表卓越比去年更卓越，每間傑出企業創業的精神與創新的公司方針都是每個時期的楷模與表率，藉由此受獎晚宴期許有更多的傑出企業能勇敢創新，能在璀璨之時站上更高的事業頂峰。「卓越雜誌」董事長丁雯洲採訪中表示，今年的頒獎規模比以往更盛大，未來產業創新是所有企業首要面對的，培育創新人才更為重要，卓越31周年歲末之際，更期許所有企業們勇於迎接變革的未來，企業明年比今年更傑出！

本次活動共有八家傑出企業獲頒殊榮。「卓越傑出企業獎」得獎名單有二家，分別為宗瑋工業股份有限公司由董事長林健祥受獎、龍巖股份有限公司由行政長梁建芸受獎。「卓越創新企業獎」得獎企業有六家，分別為臺灣金隆興業股份有限公司由董事長曾明祥受獎、則由亞果遊艇俱樂部董事長侯佑霖受獎、台灣樂菲股份有限公司總經理蒲聲鳴受獎、冷泉港生物科技股份有限公司由董事長戴國銧受獎、芬芳文創股份有限公司由董事長阮韻芬受獎、歐歐二輪股份有限公司由營運長呂炳輝受獎. 各頒發獎座1座。

獲創新企業獎企業「臺灣金隆興業股份有限公司」董事長曾明祥受訪中表示，很榮幸獲頒此殊榮，這也是對創新平台產業「臺灣金隆興業」的肯定，「不動產im.B債權媒合互利平台」是fintech金融科技平台的創新，面對新型態、新跨界的趨勢變革，任何產業都有可能跨過傳統舊有營運模式，或是跨過舊有經營領域打擊各產業的市場，也唯有創新才能開創更有利於企業的新環境。

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科技是解決生活的提案：讓想像引領我們建構世界，打造創新未來金融模式/

轉貼2016/11/27, 財經

每個世代的生活模式，都會隨著當代科技發展而有新的變化。現在，就有一群「數位原生世代」孩子，成長於網路的便捷世界，資訊的獲得對他們來說輕而易舉，只要滑動智慧型手機，輸入關鍵字，不到幾秒鐘，全球的資訊立即曝光在眼前。

「去銀族」的誕生：人生要浪費在值得花時間的事情上

現代生活幾乎無法脫離網際網路。隨著科技逐漸累積成熟，也創造了更多更具體的未來生活想像，而市場便會起而創造，將想像的世界變成真實的生活。在消費性的交易世界中，幾乎任何活動都無法脫離金融交易。當舊有金融交易依然必須透過實體機構來完成，當網際網路上各種新型態服務不斷出現，「去銀行」這種佔用時間的金融模式成了一種生活負擔，促使「去銀族群」出現。

人生已經夠難應付了，理財這種瑣碎事情就讓它簡單一點吧！

「去銀族」有太多夢想等著去追逐，平日要處理的資訊已經多到數不清，在金融理財部份，他們渴望簡化不必要的程序，在交易市場中去除「銀行」角色，成就化繁為簡的人生。

金融科技（FinTech）的進化革新，顛覆你的交易思維

微軟創辦人比爾蓋茲（Bill Gates）曾說：「我們需要金融服務，但是我們已經不需要銀行了。」在我們每一天的生活中，借貸、支付、保險、轉帳、信用評價等金融服務仍佔相當重要的角色，可是這些功能的執行者卻已經不限於傳統金融機構。

因為手機、因為網路、因為創新，過去消費者熟悉的金錢交易面貌，正劇烈改變著。然而創新的存在，就像貨幣從貝殼、銅錢、紙鈔、信用卡到一直演變到虛擬貨幣，每個時代會因應市場需求而發展出未來型金融模式。而創新需要兩個誘因的存在，一個是市場的需求渴望，另一個是既有技術的成熟與突破，現在這兩個誘因已到達交界點。

世界金融運行的規則正被顛覆與重新詮釋。全球各國在金融與科技的交融之下，過去的經濟體系正被全面解構，新的經濟系統隨之重建。對銀行業者來說，新的經濟建置需要回歸消費者需求的生活型態來思考，讓技術的服務體驗更加愉悅，以滿足人類需求。

金融界推出過許多新的產品如P2P網路借貸、第三方支付、線上交易轉帳等服務資訊。但這僅是初期產品的創新，真正的市場搶攻，並非產品的創新，而是針對消費者貼切的需求，提出精準的整合型服務。國泰世華就透過大數據分析，以及大量的訪談，探索拼貼出客戶真正的需求，在去年5月推出的KOKO服務，就是針對20~35歲的數位原生世代而推出，站在他們的生活面向去思考設計，打造全新整合性金融體驗服務。

年輕消費需求，推出解決生活的金融服務提案

什麼是20~35歲青年需要的金融服務，國泰世華長期觀察年輕消費者需求，發現他們相當重視社群交友，每到周末或下班時常相約聚餐，等到付帳時，總會為了瑣碎的零錢而討論半天，因此KOKO特別推出線上分帳的功能，只要在各自手機輸入各自分攤金額，無須透過現金，線上付款，就可完成快速分帳動作，省去許多找零的麻煩。

Photo Credit：vivienviv0/pixabay

而市面上已經有許多方便的APP記帳軟體，相當多樣化，但對年輕人來說，記帳其實需要有強大毅力與恆心，若在消費當下沒有立即記帳，回家後可能就遺忘了，讓記帳理財這件事變得麻煩、困難。

體恤理財便利需求，國泰世華將KOKO整合預算管理功能，使用者可輸入每月預定支出的預算，每次線上交易時，只要刷國泰世華卡（信用卡、i刷金融卡）及綁訂一卡通使用，系統就會自動匯入明細，省去自己記帳的麻煩步驟；若是現金支付的實體發票則可利用掃描，幫你計算入每月消費額度，同時具有自動對獎功能，甚至當月預算超出時，系統會出現提醒功能，讓消費者免除慌亂又緊張兮兮的理財模式。

年輕人初入社會，累積資產對他們來說相當重要，因此在規劃KOKO的服務裡，特別強調四項關鍵理財服務：包括為讓青年辛苦賺的錢能夠達到最高儲存效益，只要滿足特定條件下，就可享有高於現有銀行的1%超高存活利率。在交易需求部分，每月享有5次轉帳免手續費，讓辛苦錢不會輕易消失。針對投資理財部分，享有2折的基金手續費（此優惠方案到2016年12月底），鼓勵青年將錢滾出最大效益。刷卡買旅綜險送500萬公共運輸意外保障。

科技始終來自於人類對生活的需求渴望，在金融科技（FinTech）當紅的年代，金融各界需要更細緻的觀察消費者的生活，KOKO提出更加精準的整合性客製化服務商品，就是要讓服務更加貼近真實需求，讓理財應該更加簡單，讓廣大民眾能空出更多時間去應付其他繁瑣的人生課題。

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連絡電話: 0989-605-327 (羅采妮)

不動產imB借貸媒合互利平台   引領民間金融走出四新局勢

現今的各個產業早已被網路資訊給包覆，相對的不動產借貸也不例外。過去擁有不動產想要借貸的民眾，通常是透過銀行體制審核核貸，當銀行無法承接借貸業務時，往往許多民眾只好求助民間金融(當鋪、坊間代書、二胎金主、...等) ，過去由於借貸資訊不對秤，利息都是任民間金融議定從二分~八分，手續費從5%~10%皆有，當Fintech金融改革趨勢影響台灣金融市場後，所有企業在網路科技資訊建設完備下都有可能帶來創新科技產業的另類發展，金融科技發展推動十大計畫已列入金管會三力四挺政策專案，金管會希望以金融專業及資金支持整體產業發展，使金融科技成為經濟發展新動能之一。金融科技發展的原則為負責任的創新，亦即金融業者應在兼顧公平、安全及風險管理之基礎上，達到保護消費者權益，提升消費者的便利性。金管會已擬訂「金融科技發展推動計畫」10項措施，包括擴大行動支付的運用與創新、促進群眾募資平台健全發展、網路P2P借貸平台發展、鼓勵保險業者開發大數據應用的創新商品、打造身分識別服務中心等，促進產業創新。

臺灣金隆興業-不動產imB借貸媒合互利平台是fintech金融科技趨勢下，首家將不動產金融借貸媒合流程，平台化、趨勢化、數位化、基礎之下的創新產業，借貸媒合互利平台所有資訊公開透明，每月借貸低利1.65%，使其不動產借貸與金融科技做了完美的結合，除了帶來一波新興的創業機會，也讓不動產傳統金融開始重新思考金融的未來？

臺灣金隆興業-曾明祥董事長受訪時提到，這波fintech趨勢浪潮將改變許多產業的創新，『不動產imB借貸媒合互利平台』這個詞是近幾個月才開始在台灣媒體上出現的詞，也將引領民間金融借貸走出改革創新、產業創新、平台創新、系統創新、等四新新局勢不動產金融借貸科技的概念其實並不複雜，只要是不動產金融借貸相關的服務流程，都可以透過網路和軟體的功能產生新的服務內容和方式，就是不動產金融借貸科技。

關鍵字: 不動產imB、網路借貸媒合、P2P、 Fintech

房產投資未來不景氣 跟著搶進是買資產?還是買負債?
你的房價負擔能力有多少？

不用自備款買房，未來連本帶利繳不起影響個人信用?別只聽人說租金可抵過利息就覺得沒問題?其實問題可大了?
擔心自己每個的薪水負擔不起購屋貸款，而不敢買房子嗎？其實，不只購屋者自己會擔心，包括銀行、內政部營建署都會關心民眾的購屋負擔能力，銀行機構是因為要防範融資風險，所以要觀察購屋者的「房貸所得收支比」等指標；營建署則是因為要時刻暸解並掌握民之所「願」、以及民之所「怨」，於是也編訂了「房價負擔能力」指標，剛好民眾可以藉由這項指標看看這幾年購屋壓力是不是真的變輕了？
房價負擔能力指標分為兩個觀察項目，一個是貸款負擔率，另一個是大家常聽到的房價所得比。首先「貸款負擔率」一律指的都是房屋貸款，沒有包括一般信用貸款或有的建商提供的「無息公司貸款」，而且以「中價位」住宅、20年本息平均攤還、房貸成數7成，做為每個月還款金額基準，再除以行政院主計總處公布的「中位數」家戶每月可支配所得，就是這個縣市家庭的平均貸款負擔率。   貸款負擔率＝中價位住宅貸款每月攤還金額／中位數家戶每月可支配所得（以中價位、中位數取樣較有參考性） 
例如目前營建署公布今年第1季的全國家庭平均貸款負擔率是35.35%，如果家戶每月可支配所得是6萬元，那麼平均全國家庭每個月繳交的房貸金額就是2.12萬元（6萬 × 35.35%）。而這個「35.35%」的貸款負擔率平均值大約就是3分之1，這也正是為什麼每個理財專家都建議：每個月房屋貸款的金額最多不要超過家庭收入的3分之一的緣故。  
 

以六都的貸款負擔率而言，不要猜也知道是台北市最高（62.24%），一般家庭都是以相當於月收入6成多的金額來繳房貸，購屋壓力實在很大，而且幾乎是高雄市（32.03%）、桃園市（31.81%）的兩倍購屋壓力，更比台南市（29.06%）的兩倍還大。  

房價負擔能力指標的另一個項目則是大家熟悉的房價所得比（=中位數住宅總價／家戶年可支配所得中位數），取材的數值也是用較有參考性的中間值。和去年同期相比，今年第1季台北市、新北市的房價所得比分別大降了1.26、0.59的比值（其他四都則因為比值較小而變動不明顯），但還是分別要不吃不喝14.9年、12.43年才能買下一棟房子。   值得一提的是，台南市家庭平均只要花6.96年就可以買下自己的房子，時間還不到台北市的一半，南北區域的房價差距或許可以當作民眾居住的參考。 (轉載房地王新聞)

【 川晟生物科技廣州參展  臺灣「千の酵素」市場火紅 】//記者台北報導

隨著時代演進越來越多的人正面臨著前所未有的健康問題，其中包含免疫力下降，抵抗力差、精神不佳、新陳代謝遲緩、便秘、肥胖等症狀，所有疾病變化也正有著年輕化的趨勢。除了外食空污、生活習慣不規律產生的影響外，很少有人會去關注體內環保營養補充不足對健康的影響，許多身體健康所發出的警訊，往往等你察覺時為時已晚。

何謂酵素?酵素是人體不可或缺的五大營養之一，主要功能是維持身體正常運作、消化食物及修復活化組織等，所以酵素對人體來說是不可或缺的。人體產生的酵素是由蛋白質構成，它們參與幾乎所有的身體活動，在體內進行食物分解、營養催化、消化吸收、排毒整腸等，是促成新陳代謝必要的物質。

川晟生物科技 張淑芬 執行長受訪中表示，隨著現代人各種不當的生活習慣或年齡的增長，身體分泌酵素的能力也逐漸下降，因此許多人皆有營養不均衡、消化不良、疲憊易累等問題。為了避免酵素系統的退化，除必須改變生活習慣建立良好的飲食習慣外，更要注意運動和不斷的補充酵素，這也是讓自己由裡到外變的更健康的唯一好方法，所以補充酵素的好處可以幫助維持消化道機能，改變細菌叢生態，使排便順暢調整體質、補充蔬果攝取量增強體力等。川晟生物科技所研發的「千の酵素」，是經由60種蔬果以傳統古法釀造，其中包含草本中藥、海藻等原料食材，一般人酵素發酵成熟約540天，而川晟「千の酵素」歷經1100天發酵而成，將活性有益菌數量繁殖至最高，SOD(超氧化物岐化酶)活力提昇，因此營養成分充份地分解為成人體易吸收的小分子物質。



2016中國酵素展將於2016年6月29日-7月1日在廣州,琶洲,廣交會展館盛大召開，由中國酵素產業聯盟聯合會展業品牌機構廣州藝帆展覽公司全程策劃及執行。 參與廠商包含日本、韓國、台灣等原產地的品牌及優質酵素精品共同齊聚廣州酵素展，川晟生物科技更是大會特邀參展的臺灣廠商之一。過去有參加過酵素展覽業者表示，酵素這類高級補充保健飲品過去7、8年在大陸還不是那麼盛行，近年因為二岸生技產業交流密切，開始有越來越多重視健康的消費者注意到酵素這類商品，因為養生保健意識抬頭及國際生技產業蓬勃發展，這也是讓臺灣酵素能躍上國際快速火紅的原因之一。

川晟生物科技-03-3320086

Fintech金融科技大革命 修法箭在弦上

管會公佈《金融科技白皮書》，對於台灣金融業科技創新有何助益？立委曾銘宗召開檢討法規公聽會，邀請相關業者與會，提出專業建議，以利全面性的檢討與調整。

文．劉姵呈

金管會為推動金融業運用科技創新服務，提升金融業效率及競爭力，並促進產業發展，早於去年特別設立「金融科技辦公室」，積極研究國內外金融科技發展現況，推動金融科技創新服務願景及策略，以促進台灣整體金融科技應用發展。

然而，眾多相關業者卻認為台灣金融科技發展速度跟不上科技時代的轉變，因此前金管會主委、現任財政委員曾銘宗第四次召開「全面檢討法規‧迎接數位時代」公聽會，安排金管會金融科技辦公室執行秘書蔡福隆報告現行法規內容，也廣邀銀行業及其他金融科技相關業者與會表達意見，以及相關同業公會、會計師事務所代表，對法規作適度專業建議，以利全面性的檢討與調整。

日前金管會公佈《金融科技白皮書》，如此一來，台灣金融業科技創新就將如虎添翼了嗎？本刊特別整理金融業者以下幾項重點意見及相關單位回應：

銀行業者

玉山金控法令遵循長歐陽鳳及中國信託金控都建議，開放銀行經營保金保貸電子投保業務，電子簽章部分則可以改用生物辨識系統。

第一銀行經營管理處處長簡文政特別提到可以轉投資FinTech公司，規定同一類別只能以一家為限，其個別認定標準也不明確；另外，其FinTech公司金融相關收益必須大於51％，他說，標準過高導致銀行無法投資。

永豐金控則提到專利問題，表示過去的專利法都侷限於硬體設備，希望未來能夠朝金融專利發展，也希望核心業務可以適度委外。

立委曾銘宗回應：我認為銀行法第七十四條類別認定要從寬，未來我會推動修法，再者若轉投資的FinTech公司其關鍵且具潛力專案收益無法達到50％，金管會可以適度鬆綁。

銀行公會回應：相關銀行法的修法都還在研議中，有具體一步會向大家說明，如果有更多建議，可以納入討論。

證券商業同業公會

代表券商公會同時也是公會金融科技小組召集人陳惟龍說，具體的方案券商公會都已經一起參與編製「金融科技白皮書」，也送至證期局。他說，集保存摺必須「全面無紙化」及「行動化」，另外，營業據點虛擬化，應該是一點開戶、多點服務，但卻變成多點交易，應該要讓全省據點都可以進行服務，設置電話集中接單中心以及身分認證中心，才可以進展到免臨櫃階段。

人壽保險同業公會

過去電子商務相關法規都以原則性規定，過度偏向交易安全的控管，未來希望放寬促進業者發展，也簡化網路投保程式。

相關金融科技業者

茂為歐買尬數位科技執行長林一泓表示，配套措施沒有想好的話，會造成很大反彈，也對創新帶來阻礙。支付公司及電子商務公司應該有相同稅負公平、監理強度及檢驗標準，不能總是等OECD制定出來才來執行。

喬美國際網路公司鍾特助說，其實喬美已經營P2P借貸服務十五年了，過去政府負面表列原則性的監理是對的，但希望以正面表列的形式，包括希望金管會開放業者使用聯徵中心的資料，使其健康發展。

遊戲橘子數位科技則提到，希望拿掉在國際支付過程還有需要「再確認」的機制，在載具部分也開放電子支付帳戶。

至於境外與境內的管制問題，上述業者都認為金管會必須重視，讓台灣業者可以先行有兩三年發展的時間，不要讓清兵入關，同時保障台灣新創業者。

金管會副主委黃天牧回應：業者的意見我們都有記錄下來，都是非常具體的意見，待研議後會跟大家報告，贊成境內、外有相同的稅負，配套措施的部分也必須再作調整。

推動金融科技修法 迎接數位時代

曾銘宗補充說道，過去已請金管會督導要落實轉型，絕非作文比賽。41萬多從業人員的未來都會因金融科技的時代面臨失業衝擊，但他非常感謝黃副主委提列27至54億的特別盈餘公積，推動一至三年從業人員轉型訓練計畫，他強調一定要保障員工的就業權利，無論立法或主管機關都會全力支援。

曾銘宗最後鼓勵金融業者，投入大量資源應用研發區塊鏈技術，並申請專利，否則未來關鍵技術恐掌握在國外大型機構手上，屆時想使用也只能乖乖付費購買。

另外他建議金管會邀集金融總會、金融業者、資策會及資訊業者等專家組成「台灣金融科技諮詢委員會」，協調各相關部會，且設立「金融科技創新基金」。

(來源:《理財周刊》 822期)
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網路瘋傳飛機灑藥治白蛾 桃園市府：散佈恐觸法

全台各地民眾近日紛紛接獲政府要派遣飛機灑藥防治白蛾的消息，要求民眾不要外出或曬被單。桃園市府昨天傍晚澄清並無此事，並發現類似謠傳來自中國大陸，繼續散布恐有觸法之嫌。

市府指出，不少民眾向市府詢問確實噴藥防治白蛾的時間，他們反映收到LINE轉傳的訊息，指「15日至25日XX市（縣）要執行飛機噴藥防治白蛾，請大家不要外出、不要曬棉被，也不要外出吃東西」，目前已知桃園、台中都同步澄清。

「類似行徑恐怕有違反社會秩序維護法嫌疑！」桃園市府表示，白蛾並非病媒蚊，桃園也沒有出現白蛾為患的問題，不至於需要動用飛機噴藥防治，也從未有相關治作法的計畫，如果要做一定會透過官方通知到所有人，提醒民眾勿信謠言，不必憂心。

市府表示，散布謠言足以影響公共安寧，就可能違法，希望不要繼續再傳播出去。另外類似的謠言最早似乎起於中國，一時之間彷彿全中國都有白蛾為患，中國政府也忙著澄清，想不到最後傳到台灣。

10家房仲賠8家  新一波淘汰賽慘烈開打 看誰銀彈多撐的久

我們想讓你知道的是

房市打冷顫，房仲業為了因應寒冬，有人收攤、有人低價搶進，為了存活，無所不用其極改變經營手法，這一波淘汰賽來得急又來得快，業者的調整策略也各有不同。許多店東表示現在是看誰銀彈多誰撐的久

文：游筱燕｜財訊雙週刊 第502期

藍店長，45歲，深耕新北市三峽北大特區房仲市場多年，過去因年營業額常排名全台前5，曾經連續3年得到知名房仲總部表揚，是當地同業羨慕的「百萬經紀人」。沒想到卻在前不久，因不堪成交量低迷，業績常態性「掛蛋」，黯然退出老東家股份，離開苦心經營多年的領域，改行做起保健食品直銷商。

藍店長指出，目前房仲生態是10家仲介8家賠，房市景氣循環是常態，但過去從來沒有像現在這麼難經營，以一個20人團隊為例，每月店租金、祕書費、水電、房仲加盟月費等開銷至少就要逾40萬元，只要全店沒成交半件，「等於每月40、40萬元的燒，」去年營收不到往年兩成，直接影響到月收入，「真的好苦！」

藍店長算是抽身早的，他有夥伴每天從早上九點上班整理資料、call客，晚上帶看，假日仍不停歇，日日工作到深夜，卻連續半年沒成交，「就像是做白工。」由於是高專，沒成交就沒有薪水（獎金），每個月都在吃老本。最近，終於受不了，跑去兼職Uber貼補家用。

市場急凍　業務人員換頭路

2015年是房仲業直打冷顫的一年。全台買賣移轉棟數僅29.4萬棟，為1991年開始統計以來第三低，比起2006年高點45萬棟，少了35％。

再從準確的房仲營業保證基金統計數字來看，因按《不動產經紀業管理條例》規定，每家不動產仲介公司成立時，必須向不動產仲介經紀營保基金繳交會費，退出後一年內委員會要退還25萬元保證金，故能反映實際進退場的房仲數。

不動產仲介經紀營保基金主委黃鵬䛥表示，2015年營保金呈現繳少退多現象，以2014和與2015年相較的年度繳存金額比較，2015年大減61.76％，降幅為「史上新高」，預估今年需要退還保證金業者逾1300家，退費總額超過3.3億元，顯見市場很不樂觀。

今年初，東龍不動產董事長王棟隆便大膽預估，農曆年後，有三分之一的從業人員面臨失業或轉業的危機。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，撇除直營體系，就房仲加盟體系來說，成交量創新低，致使去年為政府打房以來，房仲業者變化最劇烈的一年。一般而言，一遇上房市不佳，通常由多人合資經營的加盟店，內部股東的想法會出現分歧、震盪，有的人選擇釋股退出，留下願意支撐的業主，為咬牙經營，會開始精省成本，可能是找便宜店面，或是轉換房仲品牌以應對寒冬。

危機就是轉機，有人毅然決然出場，就會有人趁市場混亂時入場。房仲市場同樣如此，記者觀察到，儘管市場寒風，近日房仲業者變動的步伐反而愈來愈大，改變後的新模式悄然成形。

坐擁台灣房仲加盟第一大的永慶房產集團董事長孫慶餘日前表示，房市降價趨勢將加速淘汰同業，規模才是決定房仲未來生存空間的重要因素，孫慶餘直言要趁今年再拓店數，力拚三成的成交市占率，總銷金額則以5000億元為目標。

無獨有偶，去年11月，台灣房屋集團宣布取得台中連鎖房仲品牌永春不動產約50家店的經營權，震撼業界，也打響了整併的第一炮。儘管後續合作進度不如預期，卻也讓房仲市場板塊的挪移現象浮出台面。

低價爭加盟　東龍祭奇招

近來動作最大的，當屬從台北內湖起家的東龍不動產，它以低價搶市，祭出免保證金、免加盟金，前兩年免月費的「三免」優惠（第三年起月費3000元）創下房仲月費最低紀錄，吸引店東跳槽；還有，若跟老東家提前解約，東龍還幫付保證金，相信如此搶市下，今年可望展店80家。

東龍董事長王棟隆對記者直言，如今開一家店等於賠一家，但未來在資源戰、團體戰的時代，最後還是大者恆大，小品牌、自有品牌生存空間會愈來愈小，也因此，成立時間不敵大連鎖品牌的東龍，「全部要重新開始投入來不及，不如直接花錢找夥伴。」

王棟隆看上的是在地小品牌。他指出，除了雙北、台中、高雄以加盟為主的市場外，其餘二線城市以當地自有品牌為主流，如桃園的蘋果房屋、雲林的早安房屋、台南大豐富房屋、南北房屋等，這些品牌缺資源、缺資金，多半打不出該區域，若能由東龍領頭，好比用交換股權等方式一起整合，布建好全台北中南東的訓練、流通處，就能「小蝦米對抗大鯨魚」。通路一有，不管是跟建商談條件，或是批物件回來銷售，都能享有一定優勢。

除了整併，還有同業合作、加乘互補的情況，好比經營一般二手市場的東森房屋與專精豪宅的大師房屋開啟合作，進行流通聯賣，雙方不僅共同銷售中古屋、共搶國內代銷市場，更攜手海外。

不只實體的合併、合作，更有破天荒的線上聯手。4月中，為了合作流通，創造更大效益，目前市場涵蓋率達六成的樂屋網董事長詹宏志找來10家大型房仲品牌，談好刊登物件可與加盟總部直接串聯，使各品牌官網同步更新，連直營體系的信義房屋也罕見地攜手加入，力抗不景氣。

進軍海外與商仲市場

國內市場難做，房仲業者紛紛開拓海外市場，像台灣房屋、中信房屋、大師房屋、全國不動產、美商ERA易而安不動產等都向外發展。專做海外的房仲業者更是雨後春筍般成立，如亞太國際地產集團、藍海房屋等。此外，太平洋房屋與專做海外房地產投資顧問服務的長富地產簽下合作備忘錄，提供客戶海內外更多諮詢與選擇。

也有業者將觸角向內延伸，如全國不動產成立商仲事業部，在過去一年試營運中，已成功轉介客戶成交多筆農地、店面，跨區域成交，從台北到屏東、從花蓮到澎湖。

面對當下低迷的環境，全國不動產加盟事業處資深經理林于欣直言，現下「房仲總部高姿態的想法都要換腦袋！」意思是說，過去房市好時，總部能關在門內等業主加盟，如今在競爭、搶版圖的現在，要主動出擊，增加下鄉頻率，給在地店頭打氣，親自市調需改進之處，才能鞏固既有店數，提供適切的資訊、後台服務，也能增進交流。

以全國不動產為例，原本兩個月才下南部，和各地店東交流、開會，現改為一個月一次，甚至更頻繁，並找來更多的人，讓北、中、東部的店東一起參與，使好物件更能在內部互相快速流通，林于欣打趣地說，有一次，台東加盟店在會議上說有件1000多萬元的農舍，馬上引起各區域店頭熱烈詢問，有興趣置產的店東興趣濃厚，「還差點在會議上就成交了！」

此外，為了節省房仲龐大的管銷成本，全國不動產亦率先開放台北市及雙和地區二樓以上辦公室加盟，就是不希望房市寒冬把加盟主逼走的彈性策略。

在房地產業界逾20年的黃鵬䛥認為，這波不景氣，投機客退場，讓自住客成為市場主流，房仲業者的淘汰賽已經開打，雖然途中難免中箭落馬，但凡歷經劇烈波動能留下的，就是能站在自住客角度設想的業者。未來，只有專心服務自住客的業者才有發展前景，對自住客而言，反而是最好殺價看好房的機會。

【專業就是我的本事】好文章分享

山裡住著一位以砍柴為生的樵夫，在他不斷的辛苦建造下，終於完成了一間可以遮風擋雨的房子。

有一天，他挑了砍好的木柴到城裡交貨，當他黃昏回家時，卻發現他的房子起火燃燒了。

左鄰右舍都前來幫忙救火，但是因為傍晚的風勢過於強大，所以還是沒有辦法將火撲滅，一群人只能靜待一旁，眼睜睜地看著熾烈的火焰吞噬了整棟木屋。當大火終於滅了的時候，只見這位樵夫手裡拿了一根棍子，跑進倒塌的屋裡不斷地翻找著。

圍觀的鄰人以為他正在翻找著藏在屋裡的珍貴寶物，所以也都好奇的在一旁注視著他的舉動。

過了半晌，樵夫終於興奮的叫著：「我找到了！我找到了！」。鄰人紛紛向前一探究竟，才發現樵夫手裡捧著的是一片斧刀，根本不是什麼值錢的寶物。

只見樵夫興奮的將木棍嵌進斧刀裡，充滿自信的說： 「只要有這柄斧頭，我就可以再建造一個更堅固耐用的家。」

本事…
是你重複練習來的，是任何人都無法拿走的!

你有本事…
那麼 沒有人可以偷走你的夢想。

你有本事…
這世界上沒有人可以潑你冷水。

你只要天天的練習成功，
跟本沒有任何事情 可以擊倒你！

【桃園空屋率全國第一！投資專家建議三四年後再進場】桃園採訪報導

根據營建署最新統計，全台的空屋率最高的2個行政區域都在桃園市，且佔桃園市空屋比率約41.6%，川晟機構集團旗下川晟開發公司營運部高維楚副總經理表示，這二年桃園從房產成交價和交易量觀察屬盤整期，無論自住族、投客族在這波打房政策下，紛紛採取觀望態度，目前央行解除信用管制，表面上宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客還是銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動力，房價下修態勢已成定局。就目前桃園空屋率全國第一來看，未來三~四年新建案大環境推動不易，建商勢必採取「讓利」、「折價」出售，這也意味用中古屋價格就能選擇新成屋，因此這也是影響中古屋市場交易導致價格下跌的主要原因。

臺灣金隆不動產im.B互利平台李峻槶主任受訪中提到，觀察這二年的房市交易量及投資置產心態，未來市場看跌不是沒有原因，未來無法回溫的主因有二，一是銀行預期房價下跌，因此屈就放款保守，即使是自住族貸款成數頂多至7成，使得買方購屋能力不足，二是520新政府即將上台，買方想觀察執政團隊蔡英文政府對房市的處理態度。2016年一月到四月桃園及中壢熱區交易退燒，多數人認為建設利多頻頻跳票，不願信任政治選舉語言，桃園機場捷運完工期和桃園捷運綠線動工期不斷延宕，因此大多數人觀望氣氛濃厚。

呂姓資深投資客表示，這幾年根據投資房產經驗觀察，央行三月份鬆綁不動產信用管制並沒有達到提振房市信心的預期效果，未來桃園房市依舊不樂觀，對房市投資市場仍保守看待，他指出，近期桃園新建案四處林立，使得看屋潮由中古屋轉向新成屋市場，但成交需求並沒有明顯增加，原因在於投資客和自住客都在等待建商讓價出售的心態堅決，就桃園空屋率全國第一來看！投資專家建議三~四年後再進場，會看到更明顯的房產投資獲利曲線。

「哇，有黃色、黃綠色，還有橙色」現在正是螢火蟲求偶季節，桃園地區不管是平地、高山、市區、郊區都可窺見螢火蟲蹤跡，尤其近來不管人工復育或是生態保育都可見成果，賞螢據點愈來愈接近人類居住環境，點「亮」不一樣的生態景色。

四、五月正值螢火蟲求偶季節，特生研究保育中心組長何健鎔表示，數量多的原因除了台灣各地愈來愈多地方採用「自然農法」與「有機栽種」，減少環境負擔外，加上黑翅螢也比往年晚兩周出現，使得螢火蟲的「見光率」大增。

桃園龜山區大菁坑，龍潭三合村、小粗坑步道，大溪區觀光果園、後慈湖，復興區北橫一帶等，都是賞螢好去處，其中距離大溪市區車程十分鐘左右賞螢地點的民宿業者表示，鄉下區里人煙少，加上不噴灑農藥，野生螢火蟲紛紛移居繁衍，因此成為桃園賞螢秘境之一。

特生中心統計，台灣螢火蟲共有65種，其中以黑翅螢最普遍。桃園風管處處長葉宗賦也說，桃園螢火蟲種類以黑翅螢、紅胸黑翅螢、黃胸黑翅螢、黃緣螢、台灣窗螢及山窗螢最常見，繁殖期都在4、5月間，其中丘陵地區以紅胸與黃胸黑翅螢最多，山區則以黑翅螢最多，少見的黃緣螢在龍潭三合村、復興溪洲沈澱池附近有機會遇見。

今年桃園風管處結合台灣好行舉辦四梯次賞螢活動，並與民宿、餐廳、休閒農場業者合作編製賞螢地圖外，4月29、30、5月6、7日推出專家導覽後慈湖夜間生態觀察活動。何健鎔也提醒民眾三大「賞螢守則」：不要抓取螢火蟲、不要干擾螢火蟲求偶、手電筒需貼上紅色玻璃紙。大家一起遵守，來年才有機會再欣賞到螢火蟲點點亮光。