海外房產過熱？ 風險隨時引爆?

 
   根據統計2015全年海外置產金額上看千億元，由於政府打房政策搖擺不明，迫使越來越多人將熱錢投入海外地產。積富房屋集團呂原富總經理表示，海外房產投資物件百百種，國內投入海外市場的仲介業者高達數百間，許多海外不動產業者為了吸引投資客進場，紛紛將案場包裝成高報酬低風險，包租.包管.年租金報酬率逾10%建案，其實說穿羊毛出在羊身上，手法不外乎將總價拉高再包租。呂原富建議在投資買進海外房產前，不彷至當地巡察附近租屋狀況，及當地租金市場行情，即可了解業者說的是否真實。

      許多海外區域房價每年漲幅超過2成，這幾年海外投資市場夯，就拿柬埔寨來說湧進購買的大部分是台灣投資客，隨著市場熱絡許多建商跟著進場，目前柬埔寨有大量新屋正在興建中，估計2018年前即將完工釋出的新屋至少高達萬戶。因此預估未來二~三年將出現「轉手潮」，然而先前進場的投資客近期將獲利退出，目前已經有小部分業者已開始操作紅單轉單了。

    報導也指出，雖然目前柬埔寨市場是海外投資最夯的市場，柬埔寨目前尚屬人治社會的國家，工人罷工街頭示威抗議從沒停過，政權何時轉變何時翻轉完全沒人可預測，目前當地已有供過於求的出租危機，投資者應慎防完工期較晚的建案，在未來可能將面臨供過於求的問題。目前國際不動產推出的個別建案有近八成都是台灣人投資購買，未來面對退場脫手時是否會遭遇無人高價承接的窘境，其中的風險投資客不得不小心謹慎。

   積富房屋藝文店簡瑞夆店長表示，就目前投資海外房產市場絕對不可能如業者說的「零風險」，況且如果遇到緊急狀況，畢竟無法像投資台灣房產一樣立即抵達現場，建議投資前一定要做足功課，了解海外區域風俗民情及清楚當地交通建設資訊..等，最後在挑選有品質有信譽的國際不動產公司。