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【桃園空屋率全國第一！投資專家建議三四年後再進場】桃園採訪報導

根據營建署最新統計，全台的空屋率最高的2個行政區域都在桃園市，且佔桃園市空屋比率約41.6%，川晟機構集團旗下川晟開發公司營運部高維楚副總經理表示，這二年桃園從房產成交價和交易量觀察屬盤整期，無論自住族、投客族在這波打房政策下，紛紛採取觀望態度，目前央行解除信用管制，表面上宣告打房告一段落，但房地合一新制上路後，投資客還是銷聲匿跡，房市沒有追高房價的動力，房價下修態勢已成定局。就目前桃園空屋率全國第一來看，未來三~四年新建案大環境推動不易，建商勢必採取「讓利」、「折價」出售，這也意味用中古屋價格就能選擇新成屋，因此這也是影響中古屋市場交易導致價格下跌的主要原因。

臺灣金隆不動產im.B互利平台李峻槶主任受訪中提到，觀察這二年的房市交易量及投資置產心態，未來市場看跌不是沒有原因，未來無法回溫的主因有二，一是銀行預期房價下跌，因此屈就放款保守，即使是自住族貸款成數頂多至7成，使得買方購屋能力不足，二是520新政府即將上台，買方想觀察執政團隊蔡英文政府對房市的處理態度。2016年一月到四月桃園及中壢熱區交易退燒，多數人認為建設利多頻頻跳票，不願信任政治選舉語言，桃園機場捷運完工期和桃園捷運綠線動工期不斷延宕，因此大多數人觀望氣氛濃厚。

呂姓資深投資客表示，這幾年根據投資房產經驗觀察，央行三月份鬆綁不動產信用管制並沒有達到提振房市信心的預期效果，未來桃園房市依舊不樂觀，對房市投資市場仍保守看待，他指出，近期桃園新建案四處林立，使得看屋潮由中古屋轉向新成屋市場，但成交需求並沒有明顯增加，原因在於投資客和自住客都在等待建商讓價出售的心態堅決，就桃園空屋率全國第一來看！投資專家建議三~四年後再進場，會看到更明顯的房產投資獲利曲線。