【房產投資大亨張宏福 : 「政府建設趨勢才是投資獲利關鍵」】/記者文字河桃園報導
房產業界有「投資大亨」之稱的穩城建設集團張宏福董事長，從民國75年開始接觸房產投資至今已有30年的經歷，手中投資交易過的房產數量少說一萬間以上，早年房仲體系制度尚未健全時期，就開始和地方中人(俗稱牽猴仔)做起投資交易，一路以來從中古屋投資到預售屋，從房屋投資到土地，從公寓華廈投資到商辦大樓，在桃園可說是屬一屬二的大咖投資客，由於投資理財見解獨特眼光精準，許多投資客也常常登門請益，或請張董事長報明路跟著投資獲利，其中不乏知名房產講師、仲介老闆、店東..等。俗話說 :「跟著億萬賺千萬，下對注贏一次， 跟對人贏一世」，看對時機把握趨勢就是投資理財最重要關鍵。
訪談中張宏福董事長提到，過去台灣房地產面臨過幾次的大起大落，民國79年80年的石油危機和中共試射飛彈，使得房地產交易冷帶就此進入了長達10年的冰河期，那段時期許多中小型建商機乎都倒光了，最多一度有200多家建商倒閉，真正重創房地產業界。直到民國92年SARS過後，房地產才又復甦，市場慢慢回溫開始進入房產投資的高峰期。然而好景不長，近幾年由於政府打房政策干預市場機制，不僅打趴了房產市場交易量也打垮了房產界生存空間，使得全台房屋仲介公司關了近數千間，這也讓張董事長深思，想要在房產投資市場站穩一席之地，與其等待時機不如創造時機，幾番資料收集分析後發現，觀光休閒產業市場逐年穩定成長，且發現投資經營興建飯店，是唯一不受政府打房政策影響的商品。
投資興建五星級觀光飯店一直是張宏福董事長不變的夢想，光是尋一塊能結合地方觀光休閒產業及配合政府各項政策措施的地，前後花了近6年的時間，親臨現場所看的地不下百塊，直到去年才找到一塊位在大溪康莊路上，約6000多坪適合興建飯店的土地。據觀光局資料統計，去年103年來台旅客總人數高達991萬人次，今年104年觀光旅遊人數早已突破千萬。由此可知台灣觀光產業正已飛快的速度向上提升，而因應來台旅客大增，桃園機場已準備擴建第三第四航廈來滿足大量的人潮，桃園市長鄭文燦在公開場合上也明白指出，一定要積極推動觀光旅館飯店規劃，讓觀光客留在桃園刺激市場消費，帶動振興地方觀光產業。103年統計桃園三星飯店每天入住率約九成，也正突顯出台灣旅館飯店將面臨嚴重不足，住宿需求更是年年有增無減，代表觀光房地產業背後仍擁有龐大的住宿商機。
「大溪行館」全台最大五星級飯店投資說明會，日前已在桃園大飯店舉辦第一場活動，吸引了各地投資客近200人到場瞭解，飯店預計規劃興建戶數約1000~1200，戶戶獨立產權，採飯店式統一經營管理，並首創20年保證回租方案，打著「低門檻、高投報、小資族也能投資大飯店」口號，現場近一成的投資客紛紛舉手表態非常有投資意願。面對一般房地產投資動輒需自備數百萬以上，後續還得自行添購家具、設備、整修、裝潢，有時還必須擔心租到惡房客及換租空窗期。想成為五星級飯店的股東真是太容易了，前期只需準備簽約金60萬元，一年動工再60萬，其餘尾款由銀行承貸，投資報酬率達8%以上，是一般小資族學習投資獲利的最佳捷徑。
穩城建設集團近期將再舉辦二場投資說明會，時間:11月21日下午二點於桃園尊爵飯店國際廳及12月5日下午二點於台北北科大集思會議中心感恩廳，屆時歡迎對觀光房產投資理財有興趣的朋友蒞臨聆聽，諮詢專線:03-3170456。
亞太新聞網-房產專欄 (6)