陸資購置台灣房產　蓄勢待發 /文字河

撰文／文字河

目前對於大陸人民來台購置不動產，有下列幾項限制:

1.具黨政軍身分者不得取得台灣房產。

2.每人僅限取得1戶供住宅用。

3.取得不動產登記完畢後滿3年使可移轉。

4.每年在台總停留期間不得超過4個月。

5.購屋貸款額度不得超過5成，即543條款限制。

除了以上限制外另外也對大陸人民來台購置不動實施總量管制，包含每年取得土地上限為13公頃、每年交易建物400戶，也限制大陸人士在台取得不動產集中度，以總戶數10%為上限(預計2015.7月實施)

這些年台灣早已開放陸資來台投資不動產，但因為有『五四三』條款限制，加上政府審核嚴謹，檯面上雖開放投資，實際上登記投資交易件數屈指可數，但你知道嗎?絕大部分的陸資早已透過人頭，在台灣房產市場上進行檯面下交易。 大陸人民多數渴望移居美麗台灣，目前陸資投資台灣不動產的主要方向，以休閒別墅住宅和高樓層住宅為主，坊間早有房產講師配合旅遊業者，藉以旅遊觀光來台順便做房產考察，陸資的湧入其實是能有效吸引其他國際資金跟進投資，另方面也有助於台灣觀光產業的發展。

桃園未來建設吸引陸資市場

台灣桃園是目前未來最多建設發展的區域，除長達20年的航空城規劃，年底即將通車的機場線及藍線，接下來是藍線中壢延伸線2018年通車，臺鐵捷運化2022年2月通車，綠線則是預定2025年通車。機場捷運使得產業商機無限，人口增加相對的也增加了居民的住宅、商業、休閒、育樂…等需求，桃園勢必要推向「世界化」的國際之都，建設發展到哪裡投資契機就在哪哩，所以目前陸資大部分會以桃園區域地產作為投資的目標。

台灣地產對陸資吸引的原因

(一)台灣山明水秀空氣好.水質好，平均壽命多活5~10年。

(二)大陸土地使用權40年~70年，台灣為永久所有權。

(三)台灣兩岸文化民情背景相似。

(四)台灣交通生活機能便利

(五)台灣投資市場蓬勃，長期看好房地產市場。

台灣地產的增值收益不僅會吸引陸資置產，且台灣也是大陸人士「移民」及「退休」的最佳選項之一。想必您也看到香港房產經驗與發展，未來陸資對台灣房地產需求將大大增加，因此許多大陸人民早已提前來台觀光訪查卡位，根據統計目前陸資來台買房偏重投資目的，自住需求還是相對較少。
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