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P2P（網路借貸平台）視為未來最熱門實驗業務

加速推動創新，行政、立法協調會報今（20）日將討論金融科技創新實驗條例草案，為縮短出實驗室到正式營業間的空窗期，金管會釋出三善意，實驗期間可同步檢討法規，及轉介給相關機關籌募資金，協助創業等。

行政院決定將這項草案列本會期優先法案，業界預估今年第4季可望上路，包括簡易匯款、純網路銀行、機器人理財及P2P（網路借貸平台）等，被視為未來可能申請實驗的最熱門業務。

立法院財委會上會期已審查通過立委提出的金融科技創新實驗相關修法案，為求周延，行政院決定提出政院版本，金管會密集研擬後，預計本周與各部會最後會商後即可呈報行政院；為加快立法腳步，今天將先提到行政、立法協調會報討論。

根據金管會提出的草案版本，除明訂實驗期間最長為一年（六個月為限，可再延一次）外，最受金融科技業者擔憂的「空窗期」，金管會釋善意，明訂三項做法。

第一，金管會應參酌創新實驗的辦理情形，不必等實驗結束，就可先檢討修正金融法規，以免法令修改拖太長，使實驗結束後業者遲遲無法營業、失去先機，讓投入的資金、創意付諸流水。

第二，法規檢討修正時，必要時，得在法規中賦予調整期間，以協助這類新業務的經營。

第三，金管會得將辦理人轉介相關機關或基金，如國發基金、櫃買中心等，協助輔導創業。

【APP軟件科技改變不動產借貸市場】//文字河
   台灣隨著新科技新資訊的發展，各種互動裝置、軟件、行動技術、數位機器…等新技術不斷更新，快速，便利已成為顧客忠心跟隨的主要誘因。當顧客選擇接受新科技時，如果不能比舊有的商業服務模式更好，客戶很快就會離開，因此軟件科技必須不斷創新、才能成為市場生態的核心。

    眾所皆知的APP科技軟件Uber，旗下沒有任何一台車屬於自己的，但目前市場估值已達750億美金，是全球市值最高的未上市公司。Airbnb自己也沒有任何一間房，但市場估值也高達300億美金，目前是全球市值排第四大的未上市公司。新科技APP軟件的運用從以上公司營運商業模式不難發現，這些公司最大的服務資產早就已經不是有形的商品和人的服務仲介，而是一個實用合適的服務線上資訊APP軟件。

   軟件市場要創立成功，除了首先要瞭解到平台軟件的兩端市場利益，也得非常熟悉互利共贏、經濟共享的新營運商業模式，也要注意隨著趨勢脈動調整營銷策略。「去中介化」這詞始於金融業，隨著Fintech(金融科技)互聯網趨勢興起，P2P的商業模式漸漸取代了傳統的金融機構，借方與貸方不用再隔著一層銀行即可進行線上交易，有效降低了時間與交易的成本。土地開發房產業務起家的業者「臺灣金隆興業」，也將自行研發的專利APP軟件科技(不動產借貸媒合交易系統)結合傳統不動產金融市場，創立了全台灣第一家的「不動產imB借貸媒合互利平台」，透過更有效便利的APP軟件，快速的開創了不動產借貸的新市場。

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【臺灣金隆－不動產imB(陽光來了)微電影】
一部有歡喜、有淚水激勵人心的電影，
一部從人生絕望谷底，看到陽光的影片，
當你失敗，才知道誰是你真正朋友...
盛竹如 :
究竟，這是命運無情的捉弄… 
還是貪婪的慾望在作祟‧‧‧‧ 
又或者是非善惡的因果循環 ? 
讓我們繼續看下去....
《主演:盛竹如、瑪利亞、冠華》

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZumVrbrR2jPuE4p23QCblfAkOYrSQcI9
 

【桃園機捷通車 房市冷觀望】//文字河房產專欄

   桃園機場捷運即將於3月2日正式通車，桃園捷運站附近房價卻完全看不見慶祝行情?這究竟是怎麼回事?
不動產評論文字河表示 : 影響桃園房價漲幅的最主要原因有四。一.桃園各區段房價已達高點。二.機場捷運開通延宕20年。三.大環境經濟疲軟荷包縮水。四.新成屋空屋率全台居冠。根據統計，近二年來桃園機場捷運22站附近房價全數走跌，其中又以青埔地區跌最兇，跌幅高達近二成八。機場捷運議題確實會帶來看屋人潮，但相信會持續下跌觀望的民眾還是居多。

《買不如租，年年住新屋》
    桃園目前是全台新成屋空屋率居冠的城市，預計新蓋餘屋大概要花4年才會慢慢消化，由於空屋率高相對租屋市場價格競爭，以二房一廳一衛加車位的新成屋租金，新北市至少要二萬五千元，而在桃園租金約一萬六，因為租金便宜相對吸引更多新北民眾居住，案源廣選擇性自然也就比較多。

桃園另二重要議題，捷運綠線預計今年年底會發包動工，台鐵鐵路地下化也將順利推動，隨著重大建設逐一規劃實施，民眾此時關心是否可以進場?房價是否會漲?文字河直言 : 所有桃園建設議題房價近期都不會再漲了，主要原因很簡單就是漲過頭了，如果是自住需求進場則無差別，但如果是要找最佳投資時機點至少再等二年。
 

【亞太新聞網／記者高維楚／台北報導】

2016年度「最佳傑出企業暨創新企業頒獎典禮」，昨日於台北寒舍艾美酒店揭開序幕，主辦單位「卓越雜誌」發行人林定芃致詞中表示，今年盛逢創刊31周年，也代表卓越比去年更卓越，每間傑出企業創業的精神與創新的公司方針都是每個時期的楷模與表率，藉由此受獎晚宴期許有更多的傑出企業能勇敢創新，能在璀璨之時站上更高的事業頂峰。「卓越雜誌」董事長丁雯洲採訪中表示，今年的頒獎規模比以往更盛大，未來產業創新是所有企業首要面對的，培育創新人才更為重要，卓越31周年歲末之際，更期許所有企業們勇於迎接變革的未來，企業明年比今年更傑出！

本次活動共有八家傑出企業獲頒殊榮。「卓越傑出企業獎」得獎名單有二家，分別為宗瑋工業股份有限公司由董事長林健祥受獎、龍巖股份有限公司由行政長梁建芸受獎。「卓越創新企業獎」得獎企業有六家，分別為臺灣金隆興業股份有限公司由董事長曾明祥受獎、則由亞果遊艇俱樂部董事長侯佑霖受獎、台灣樂菲股份有限公司總經理蒲聲鳴受獎、冷泉港生物科技股份有限公司由董事長戴國銧受獎、芬芳文創股份有限公司由董事長阮韻芬受獎、歐歐二輪股份有限公司由營運長呂炳輝受獎. 各頒發獎座1座。

獲創新企業獎企業「臺灣金隆興業股份有限公司」董事長曾明祥受訪中表示，很榮幸獲頒此殊榮，這也是對創新平台產業「臺灣金隆興業」的肯定，「不動產im.B債權媒合互利平台」是fintech金融科技平台的創新，面對新型態、新跨界的趨勢變革，任何產業都有可能跨過傳統舊有營運模式，或是跨過舊有經營領域打擊各產業的市場，也唯有創新才能開創更有利於企業的新環境。

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洽詢專線 0925-580800(林淑美)　0976-667799(高維楚)

科技是解決生活的提案：讓想像引領我們建構世界，打造創新未來金融模式/

轉貼2016/11/27, 財經

每個世代的生活模式，都會隨著當代科技發展而有新的變化。現在，就有一群「數位原生世代」孩子，成長於網路的便捷世界，資訊的獲得對他們來說輕而易舉，只要滑動智慧型手機，輸入關鍵字，不到幾秒鐘，全球的資訊立即曝光在眼前。

「去銀族」的誕生：人生要浪費在值得花時間的事情上

現代生活幾乎無法脫離網際網路。隨著科技逐漸累積成熟，也創造了更多更具體的未來生活想像，而市場便會起而創造，將想像的世界變成真實的生活。在消費性的交易世界中，幾乎任何活動都無法脫離金融交易。當舊有金融交易依然必須透過實體機構來完成，當網際網路上各種新型態服務不斷出現，「去銀行」這種佔用時間的金融模式成了一種生活負擔，促使「去銀族群」出現。

人生已經夠難應付了，理財這種瑣碎事情就讓它簡單一點吧！

「去銀族」有太多夢想等著去追逐，平日要處理的資訊已經多到數不清，在金融理財部份，他們渴望簡化不必要的程序，在交易市場中去除「銀行」角色，成就化繁為簡的人生。

金融科技（FinTech）的進化革新，顛覆你的交易思維

微軟創辦人比爾蓋茲（Bill Gates）曾說：「我們需要金融服務，但是我們已經不需要銀行了。」在我們每一天的生活中，借貸、支付、保險、轉帳、信用評價等金融服務仍佔相當重要的角色，可是這些功能的執行者卻已經不限於傳統金融機構。

因為手機、因為網路、因為創新，過去消費者熟悉的金錢交易面貌，正劇烈改變著。然而創新的存在，就像貨幣從貝殼、銅錢、紙鈔、信用卡到一直演變到虛擬貨幣，每個時代會因應市場需求而發展出未來型金融模式。而創新需要兩個誘因的存在，一個是市場的需求渴望，另一個是既有技術的成熟與突破，現在這兩個誘因已到達交界點。

世界金融運行的規則正被顛覆與重新詮釋。全球各國在金融與科技的交融之下，過去的經濟體系正被全面解構，新的經濟系統隨之重建。對銀行業者來說，新的經濟建置需要回歸消費者需求的生活型態來思考，讓技術的服務體驗更加愉悅，以滿足人類需求。

金融界推出過許多新的產品如P2P網路借貸、第三方支付、線上交易轉帳等服務資訊。但這僅是初期產品的創新，真正的市場搶攻，並非產品的創新，而是針對消費者貼切的需求，提出精準的整合型服務。國泰世華就透過大數據分析，以及大量的訪談，探索拼貼出客戶真正的需求，在去年5月推出的KOKO服務，就是針對20~35歲的數位原生世代而推出，站在他們的生活面向去思考設計，打造全新整合性金融體驗服務。

年輕消費需求，推出解決生活的金融服務提案

什麼是20~35歲青年需要的金融服務，國泰世華長期觀察年輕消費者需求，發現他們相當重視社群交友，每到周末或下班時常相約聚餐，等到付帳時，總會為了瑣碎的零錢而討論半天，因此KOKO特別推出線上分帳的功能，只要在各自手機輸入各自分攤金額，無須透過現金，線上付款，就可完成快速分帳動作，省去許多找零的麻煩。

Photo Credit：vivienviv0/pixabay

而市面上已經有許多方便的APP記帳軟體，相當多樣化，但對年輕人來說，記帳其實需要有強大毅力與恆心，若在消費當下沒有立即記帳，回家後可能就遺忘了，讓記帳理財這件事變得麻煩、困難。

體恤理財便利需求，國泰世華將KOKO整合預算管理功能，使用者可輸入每月預定支出的預算，每次線上交易時，只要刷國泰世華卡（信用卡、i刷金融卡）及綁訂一卡通使用，系統就會自動匯入明細，省去自己記帳的麻煩步驟；若是現金支付的實體發票則可利用掃描，幫你計算入每月消費額度，同時具有自動對獎功能，甚至當月預算超出時，系統會出現提醒功能，讓消費者免除慌亂又緊張兮兮的理財模式。

年輕人初入社會，累積資產對他們來說相當重要，因此在規劃KOKO的服務裡，特別強調四項關鍵理財服務：包括為讓青年辛苦賺的錢能夠達到最高儲存效益，只要滿足特定條件下，就可享有高於現有銀行的1%超高存活利率。在交易需求部分，每月享有5次轉帳免手續費，讓辛苦錢不會輕易消失。針對投資理財部分，享有2折的基金手續費（此優惠方案到2016年12月底），鼓勵青年將錢滾出最大效益。刷卡買旅綜險送500萬公共運輸意外保障。

科技始終來自於人類對生活的需求渴望，在金融科技（FinTech）當紅的年代，金融各界需要更細緻的觀察消費者的生活，KOKO提出更加精準的整合性客製化服務商品，就是要讓服務更加貼近真實需求，讓理財應該更加簡單，讓廣大民眾能空出更多時間去應付其他繁瑣的人生課題。

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連絡電話: 0989-605-327 (羅采妮)

不動產imB借貸媒合互利平台   引領民間金融走出四新局勢

現今的各個產業早已被網路資訊給包覆，相對的不動產借貸也不例外。過去擁有不動產想要借貸的民眾，通常是透過銀行體制審核核貸，當銀行無法承接借貸業務時，往往許多民眾只好求助民間金融(當鋪、坊間代書、二胎金主、...等) ，過去由於借貸資訊不對秤，利息都是任民間金融議定從二分~八分，手續費從5%~10%皆有，當Fintech金融改革趨勢影響台灣金融市場後，所有企業在網路科技資訊建設完備下都有可能帶來創新科技產業的另類發展，金融科技發展推動十大計畫已列入金管會三力四挺政策專案，金管會希望以金融專業及資金支持整體產業發展，使金融科技成為經濟發展新動能之一。金融科技發展的原則為負責任的創新，亦即金融業者應在兼顧公平、安全及風險管理之基礎上，達到保護消費者權益，提升消費者的便利性。金管會已擬訂「金融科技發展推動計畫」10項措施，包括擴大行動支付的運用與創新、促進群眾募資平台健全發展、網路P2P借貸平台發展、鼓勵保險業者開發大數據應用的創新商品、打造身分識別服務中心等，促進產業創新。

臺灣金隆興業-不動產imB借貸媒合互利平台是fintech金融科技趨勢下，首家將不動產金融借貸媒合流程，平台化、趨勢化、數位化、基礎之下的創新產業，借貸媒合互利平台所有資訊公開透明，每月借貸低利1.65%，使其不動產借貸與金融科技做了完美的結合，除了帶來一波新興的創業機會，也讓不動產傳統金融開始重新思考金融的未來？

臺灣金隆興業-曾明祥董事長受訪時提到，這波fintech趨勢浪潮將改變許多產業的創新，『不動產imB借貸媒合互利平台』這個詞是近幾個月才開始在台灣媒體上出現的詞，也將引領民間金融借貸走出改革創新、產業創新、平台創新、系統創新、等四新新局勢不動產金融借貸科技的概念其實並不複雜，只要是不動產金融借貸相關的服務流程，都可以透過網路和軟體的功能產生新的服務內容和方式，就是不動產金融借貸科技。

關鍵字: 不動產imB、網路借貸媒合、P2P、 Fintech

房產投資未來不景氣 跟著搶進是買資產?還是買負債?
你的房價負擔能力有多少？

不用自備款買房，未來連本帶利繳不起影響個人信用?別只聽人說租金可抵過利息就覺得沒問題?其實問題可大了?
擔心自己每個的薪水負擔不起購屋貸款，而不敢買房子嗎？其實，不只購屋者自己會擔心，包括銀行、內政部營建署都會關心民眾的購屋負擔能力，銀行機構是因為要防範融資風險，所以要觀察購屋者的「房貸所得收支比」等指標；營建署則是因為要時刻暸解並掌握民之所「願」、以及民之所「怨」，於是也編訂了「房價負擔能力」指標，剛好民眾可以藉由這項指標看看這幾年購屋壓力是不是真的變輕了？
房價負擔能力指標分為兩個觀察項目，一個是貸款負擔率，另一個是大家常聽到的房價所得比。首先「貸款負擔率」一律指的都是房屋貸款，沒有包括一般信用貸款或有的建商提供的「無息公司貸款」，而且以「中價位」住宅、20年本息平均攤還、房貸成數7成，做為每個月還款金額基準，再除以行政院主計總處公布的「中位數」家戶每月可支配所得，就是這個縣市家庭的平均貸款負擔率。   貸款負擔率＝中價位住宅貸款每月攤還金額／中位數家戶每月可支配所得（以中價位、中位數取樣較有參考性） 
例如目前營建署公布今年第1季的全國家庭平均貸款負擔率是35.35%，如果家戶每月可支配所得是6萬元，那麼平均全國家庭每個月繳交的房貸金額就是2.12萬元（6萬 × 35.35%）。而這個「35.35%」的貸款負擔率平均值大約就是3分之1，這也正是為什麼每個理財專家都建議：每個月房屋貸款的金額最多不要超過家庭收入的3分之一的緣故。  
 

以六都的貸款負擔率而言，不要猜也知道是台北市最高（62.24%），一般家庭都是以相當於月收入6成多的金額來繳房貸，購屋壓力實在很大，而且幾乎是高雄市（32.03%）、桃園市（31.81%）的兩倍購屋壓力，更比台南市（29.06%）的兩倍還大。  

房價負擔能力指標的另一個項目則是大家熟悉的房價所得比（=中位數住宅總價／家戶年可支配所得中位數），取材的數值也是用較有參考性的中間值。和去年同期相比，今年第1季台北市、新北市的房價所得比分別大降了1.26、0.59的比值（其他四都則因為比值較小而變動不明顯），但還是分別要不吃不喝14.9年、12.43年才能買下一棟房子。   值得一提的是，台南市家庭平均只要花6.96年就可以買下自己的房子，時間還不到台北市的一半，南北區域的房價差距或許可以當作民眾居住的參考。 (轉載房地王新聞)