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猴年到 買新房！ 4種住宅值得投資

新的一年來到，今年買房該買什麼宅？根據預售市調，在房市低迷的2015年，有四種住宅仍賣得不錯，顯示這類型有需求，未來容易轉手，可以優先考慮。

第一、精美兩房宅

住展雜誌企研室經理何世昌表示，隨房價高漲，房市轉為總價市場，但不是坪數愈小、總價愈低，就愈好賣。根據住展市調，去年前十月北台灣新台屋、預售屋建案成交約6000戶，其中20坪以下的房型，包含套房、一加一房，成交僅400戶，反而是20至30坪的兩房，成交達1500戶，占了四分之一，是去年最強銷的產品。

何世昌分析，兩房好賣，主因是三房約35至45坪，多數上班族買不起，套房則扣掉公設，室內面積大多只有十坪，甚至不到，起居空間過小，不適合一般家庭，二房是最「中庸」的購屋選項。

第二、創意三代宅

很多人以為「三代同堂」已成歷史，現代是小家庭、單身世代；事實上，由於薪水不漲，房價愈來愈高，雙薪夫妻回頭找父母同住，請爸媽照顧小孩的情況愈來愈普遍；這也使得因應此一趨勢，特別規畫設計的創意三代宅建案，在不景氣中仍有不錯銷售業績。

創意三代宅有很多不同模式，有的設計成同一樓層一大一小兩戶宅，讓二代可以彼此照應，但又不會直接影響到各自生活，也有擴大至三合院多代同堂，一層四戶，一大宅三小宅的設計，把過去三合院大家庭搬到大樓，用一整個樓層來容納家族不同世代成員，由於有特定人口對此需求，而未來也可單獨脫手，比一層一戶大戶設計更有彈性，也受到歡迎。

第三、超大棟距宅

現代人對住宅私密、視野愈來愈重視，市調顯示，同一建案，棟距大的單位，由於視野較佳，能保有隱私，不會受到隔壁棟鄰居噪音、油煙干擾，往往都能在第一時間賣掉，留下的則多是棟距狹小的房子。

何世昌表示，棟距大的住宅，建商在訂價時，有的會比在棟距小的貴一些，但和公園、水岸第一排比起來，由於這類住宅仍顯得相對便宜，因此銷售狀況仍相當不錯。

第四、建商品牌宅

大台北預售房市過去半年表現差，尢其是開價居高不下的建案，買氣更冷；不過住展市調單位發現，具有良好口碑的品牌建商的房子，即使價格比周邊行情高，仍然有不錯銷售表現。

何世昌分析，目前房市買方多數是自住客，由於是自住，因此只要能力許可，大家還是希望買一間能住得安心的房子，有口碑、規模大、有信用的建商，購屋人即使付出較大代價，也願意購買；在預售市場如此，未來屋主想轉售，也同樣具有轉手優勢。