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心靈早安: (大家早安)
企業成長必須打破成規
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企業成規限制了視野，
想成長必須勇敢突破，
墨守成規如同畫地自限，
拿單作業積沒有一定的方法，
老舊經驗法則看不到新世界，
過期的食品不能吃，
老舊的觀念不能用，
企業需要的是一群狼，
而不是一堆小白兔。

#漂流在文字河上#2015.03.17-

 
世大運桃園場館 明年8月完工
台北市長柯文哲今天拜訪桃園市長鄭文燦，確認2017年世大運桃園負責承辦跆拳、射箭、足球、排球比賽，場地在桃園市立體育館與國立體育大學、長庚大學、銘傳大學桃園校區，台北市政府撥款各場館主管單位，發包改善工程達國際標準，所有工程明年8月前完工，以利進行測試賽。
【中央社╱桃園16日電】

台北市長柯文哲今天拜會桃園市長鄭文燦，雙方獲共識，世大運跆拳道比賽將在桃園市立體育館（桃園巨蛋）舉辦，將整修場地。

柯文哲今天傍晚前往桃園市政府拜會鄭文燦，雙方研商世大運合作案。

鄭文燦指出，跆拳道是桃園體育發展的重點項目，在全國比賽也屢獲佳績，桃園市政府將接受台北市政府的行政委託，把桃園巨蛋體育館整修為符合國際標準的跆拳道比賽場地，以舉行世大運比賽內的跆拳道項目，經費約為新台幣5500萬元，預計將於明年7月左右完成。

鄭文燦還說，機場捷運將在今年12月通車，從台北雙子星大樓站出發，沿線經過體育大學站及林口選手村，未來機場捷運會配合世大運比賽，也會做營運調整。

鄭文燦還指出，桃園捷運由桃園捷運公司營運，串聯台北市、新北市及桃園市，未來還有新莊線及三鶯線的延伸，形成北北桃生活圈，明年台灣燈會在桃園舉辦，除了搭高鐵以外，民眾也可以選擇搭乘機場捷運來參觀。

除了世大運外，鄭文燦也說，天母棒球場及青埔棒球場是國內重要的棒球場，期盼北市府及桃市府能緊密合作，共同辦好今年棒球12強賽。

今晚大家一起笑: (大家晚安)
這句話好像很有道理喔...
哈哈哈~~~
 

6樓墜亡 他家非凶宅 買主敗訴 (法官認為死者是從六樓陽台跳下，並非陳屍住處，認定六樓非凶宅)

聯合報 記者饒磐安／新北報導 林姓男子前年在新北市購買一棟大樓的六樓，入住後才得知有人從陽台跳樓自殺，他認為前屋主、房仲員及房仲公司隱瞞凶宅事實，提告要求減價兩百萬元。法官認為死者是從六樓陽台跳下，並非陳屍住處，認定六樓非凶宅，且林未舉證房價因此減少，判林敗訴，可上訴。

林姓男子向新北地院提告指出，他前年透過房仲公司以一千萬元購買新北市一處社區大樓的六樓房子，入住後才聽鄰居說，這間房子前兩任屋主的兒子，五年前因感情因素，從這間房子的陽台跳樓自殺身亡，死者父親後來以低價出售給前任女屋主。

林向當地鄰、里長查證確有此事，他認為，不論房子是否被認定為凶宅，依我國民情，一般人忌諱房子與死亡的事有關，這是房子的重大瑕疵，足以影響房價及購屋意願，房仲公司及前屋主都應在事前誠實告知，卻刻意隱暪，害他誤買。

房仲公司說，死者並非在六樓死亡，而是墜落一樓地面後送醫急救不治，經檢方相驗仍無法確定是自殺或意外墜樓而死，林買的房子並非凶宅，沒有重大瑕疵，房價也不會減損；前任女屋主則說，她擁有房屋期間並未發生跳樓情事，並未隱瞞。

法官認為，「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺死亡的房屋，影響房價甚鉅，屬房屋交易的重要資訊。此案的死者自六樓墜落一樓地面，送醫急救兩個多小時後不治，六樓住處不是陳屍處，並非凶宅，房仲公司及前女屋主因此不必負房子的瑕疵擔保責任。林原本聲請不動產估價師鑑價，但因鑑價費用過高而撤回，無法舉證房價減損。

圖文:擷取於網路

 

6都建物危牆 共2600棟
台中掛零 台南3件「不可思議」
【綜合報導】真是漠視民眾生命安全！聯合報大樓昨發生外牆石板砸死人不幸事件，事實上，早在前年10月，基隆市麗榮皇冠大樓就曾發生外牆磁磚掉落砸死婦人悲劇，當時各縣市政府開始進行「建物危險外牆總體檢」，2年清查下來，6都逾2600棟，但桃園市僅9棟、台南市僅3棟，台中市更誇張，今年2月才開始稽查，「至今未發現重大危險情況」，完全沒統計。學者專家痛批：「太不可思議！再不做以後依然會出人命。」
針對危險外牆總體檢，六都中雙北及高雄較積極。台北市共有1400棟建物列管，其中200件列為應立即改善，要求15天內改善，1200多件列管定期稽查。
限期改善否則開罰
新北市已造冊列管796件，會勘並依結果通知建物所有權人應依《建築法》善盡管理維護責任，若危及公共安全將處6萬以上30萬元以下罰鍰。 
高市去年底完成全市6樓以上7000棟公寓大廈外牆體檢，其中有387棟建物有磁磚剝落或牆壁有裂縫，工務局已要求6月底前完成修繕，否則開罰。 
但桃園、台中、台南清查根本未落實。桃園市工務局主秘洪嘉潞表示，桃園市列管危險外牆建築數為9處，2處正在執行改善中，另7處均已發文給管委會及住戶，將會要求維護至磁磚不掉落為止。台中市都發局使用管理科長賴祐成表示，從今年2月開始執行全市公寓大廈鄰馬路一側外牆情況，至今未發現重大危險情況。 
台南市工務局使用管理科代理科長李慈榮說，台南市有3處屋齡約25年的大樓外牆磁磚掉落，市府已要求限期改善，另2處大樓仍未改善，市府持續監控中。

心靈早餐 :(大家早安)
夢想通行證
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每個人心中都有想達成的夢，
也都有想要追求的幸福和快樂，
沒有人有權阻止你(妳)編織夢想，
只要勇敢堅持相信持續行動，
夢想成功的大門就在不遠處，
而真正VIP的通行證，
其實.....一直都在你(妳)手中。

今晚大家一起笑:(大家晚安)
帶看先保險....
某業務上個月帶看...
現在還沒下山.....

心靈早餐:(大家早安)
Love..愛的力量。
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每個人心中都有愛，
愛的描述太多了，
舉凡親人朋友人與人之間的愛，
狗、貓、鳥、人與動物間的愛，
對電腦、金錢、權力、花草...等，
愛會使人產生強烈的渴望，
而這渴望會刺激腎上激素，
進而產生無比的勇氣和力量，
比如50公斤的石塊請您拿著，
只要拿10分鐘就送給您，
肯定沒有人想要去試，
但如果換成50公斤的金塊，
相信拼著手斷的風險也要去試。

 
《任何時刻，都是進場購屋好時機》-文字河

至目前為止整體房屋買賣交易量不斷創新低，許多自住買家相信政府打房政策會讓房價下跌，都想逢低進場人人都採觀望心態，對屋主而言除非是真的急需用錢，才會願意降低價格賣，但你知道嗎?屋主降的是原先心理預備買賣的價格，並非真正市場實際平均交易價，也就是說絕大部分的屋主心態上，沒人願意把房子賣的比別人低，因此房價只會愈等愈高，尤其現在物價高漲時代，每隔一段時間您的購屋夢將越離越遠。文字河建議，如果真的有自住需求，任何時間都是進場好時機，買房前真的需要做點功課，除了要選對地段更要挑對房子，選對區域更要選對房仲，專業的房仲都有機會幫您用合理的價格買到心目中的房子。根據經驗規列出以下是買屋必備的五個重點：

1. 了解實價登錄
由於資訊越來越方便透明，政府實施實價登錄已超過二年，根據桃園積富房屋市調部訪查顯示，所有購屋民眾當中有近76%的受訪民眾，會參考時價登錄系統上的數據，且房仲人員遇到優質物件也會以實價登錄作為銷售話術，讓大部分購屋民眾認為「實價登錄」交易資訊具有參考價值
。
2. 還款能力評估
首先必須自問是否已做好購屋心理準備，雖然現今有些常與銀行往來貸款能力好的房仲業者會提供協助高額貸款，讓購屋者用極少的自備款買到房子，讓您實現提早完成買屋的夢想，不過不論銀行貸款成數多高，付款方式多麼彈性輕鬆，但錢還是要還的，購屋人必須先做好收入支出財產比例規劃，千萬別因為買房造成家人壓力。

 
【房稅合一新版定案 桃園價格盤整後緩步上漲 】/文字河

【房稅合一新版定案 桃園價格盤整後緩步上漲 】/文字河

經過幾番波折的財政部房地合一稅制過去一直不斷擬定不同版本，這次財政部首度發布完整方案，從最初的重稅轉變為稍合情理貼近民意的稅制，此新制預計2016年元旦上路。

新版稅改定調的結果，果然讓新春過後市場買氣跟著回溫，積富房屋呂原富總經理表示，年節期間桃園看屋購屋人潮大增，無論中古屋新成屋詢問購買度甚至比以往多了近3成，房地合一稅制的定案對長久以來保持觀望的購屋族來說是利多，且客戶認為比起雙北相對低總價的桃園房產來說更具有購屋信心，將更有利於桃園房產銷售市場回歸穩定。近期桃園交易熱絡的區域大致以桃園區中正藝文、大有 、龍安、為主，其它則以中壢海華、內壢、及八德重劃區..等地方看屋人潮較多。

房地合一新版本定案後，因為稅制比預期更貼近民意，也是市場上比較能夠接受的新版本， 對整體房市而言，積富房屋張秀滿執行長認為，行政院所推房地合一新版本，雖然離立院拍板過關還有一段時日，但基本政策方向底限已較清楚且明顯，將有助於桃園今年全年買賣交易量的提升，且對於桃園當前地方交通建設重點區域的銷售市場更為有利，預估房稅合一新版定案後，桃園價格盤整後必將緩步上漲。