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    陸資購置台灣房產 蓄勢待發 /文字河

    撰文/文字河

    目前對於大陸人民來台購置不動產,有下列幾項限制:

    1.具黨政軍身分者不得取得台灣房產。

    2.每人僅限取得1戶供住宅用。

    3.取得不動產登記完畢後滿3年使可移轉。

    4.每年在台總停留期間不得超過4個月。

    5.購屋貸款額度不得超過5成,即543條款限制。

    除了以上限制外另外也對大陸人民來台購置不動實施總量管制,包含每年取得土地上限為13公頃、每年交易建物400戶,也限制大陸人士在台取得不動產集中度,以總戶數10%為上限(預計2015.7月實施)

    這些年台灣早已開放陸資來台投資不動產,但因為有『五四三』條款限制,加上政府審核嚴謹,檯面上雖開放投資,實際上登記投資交易件數屈指可數,但你知道嗎?絕大部分的陸資早已透過人頭,在台灣房產市場上進行檯面下交易。 大陸人民多數渴望移居美麗台灣,目前陸資投資台灣不動產的主要方向,以休閒別墅住宅和高樓層住宅為主,坊間早有房產講師配合旅遊業者,藉以旅遊觀光來台順便做房產考察,陸資的湧入其實是能有效吸引其他國際資金跟進投資,另方面也有助於台灣觀光產業的發展。

    桃園未來建設吸引陸資市場

    台灣桃園是目前未來最多建設發展的區域,除長達20年的航空城規劃,年底即將通車的機場線及藍線,接下來是藍線中壢延伸線2018年通車,臺鐵捷運化2022年2月通車,綠線則是預定2025年通車。機場捷運使得產業商機無限,人口增加相對的也增加了居民的住宅、商業、休閒、育樂…等需求,桃園勢必要推向「世界化」的國際之都,建設發展到哪裡投資契機就在哪哩,所以目前陸資大部分會以桃園區域地產作為投資的目標。

    台灣地產對陸資吸引的原因

    (一)台灣山明水秀空氣好.水質好,平均壽命多活5~10年。

    (二)大陸土地使用權40年~70年,台灣為永久所有權。

    (三)台灣兩岸文化民情背景相似。

    (四)台灣交通生活機能便利

    (五)台灣投資市場蓬勃,長期看好房地產市場。

    台灣地產的增值收益不僅會吸引陸資置產,且台灣也是大陸人士「移民」及「退休」的最佳選項之一。想必您也看到香港房產經驗與發展,未來陸資對台灣房地產需求將大大增加,因此許多大陸人民早已提前來台觀光訪查卡位,根據統計目前陸資來台買房偏重投資目的,自住需求還是相對較少。
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