桃園機捷通車 房市冷觀望】//文字河房產專欄

   桃園機場捷運即將於3月2日正式通車,桃園捷運站附近房價卻完全看不見慶祝行情?這究竟是怎麼回事?
不動產評論文字河表示 : 影響桃園房價漲幅的最主要原因有四
一.桃園各區段房價已達高點二.機場捷運開通延宕20年三.大環境經濟疲軟荷包縮水四.新成屋空屋率全台居冠。根據統計,近二年來桃園機場捷運22站附近房價全數走跌,其中又以青埔地區跌最兇,跌幅高達近二成八。機場捷運議題確實會帶來看屋人潮,但相信會持續下跌觀望的民眾還是居多。

買不如租,年年住新屋
    桃園目前是全台新成屋空屋率居冠的城市預計新蓋餘屋大概要花4年才會慢慢消化,由於空屋率高相對租屋市場價格競爭,以二房一廳一衛加車位的新成屋租金,新北市至少要二萬五千元,而在桃園租金約一萬六,因為租金便宜相對吸引更多新北民眾居住,案源廣選擇性自然也就比較多

桃園另二重要議題,捷運綠線預計今年年底會發包動工,台鐵鐵路地下化也將順利推動,隨著重大建設逐一規劃實施,民眾此時關心是否可以進場?房價是否會漲?文字河直言 : 所有桃園建設議題房價近期都不會再漲了,主要原因很簡單就是漲過頭了,如果是自住需求進場則無差別,但如果是要找最佳投資時機點至少再等二年
 

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